Resumen: Ley vivienda 2021 para inmobiliarias

La ley vivienda 2021 para inmobiliarias y los decretos que se emiten existen pues si bien el Estado colombiano busca fortalecer proyectos de vivienda y de desarrollo de los hábitats, también debe regular las labores de los intermediarios. 

Por lo anterior, con la pandemia en el 2020 este tuvo que actuar para la creación y emisión de decretos relacionados a los contratos de arrendamiento y propiedad horizontal, acordes a la situación. 

Sin embargo, en este año se empezaron a restaurar las prácticas de comercio de las inmobiliarias, lo que significa que la ley vivienda 2021 para inmobiliarias se está restableciendo y los decretos actualizando.

Ley vivienda 2021 para inmobiliarias

¿Qué ley vivienda 2021 para inmobiliarias rige en la actualidad?

Todos los procesos de arrendamiento de vivienda, como las labores de intermediación que realizan las inmobiliarias, están regulados bajo la Ley 820 del 2003 que tiene como objetivo: 

“Fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda, en desarrollo de los derechos de los colombianos a una vivienda digna y a la propiedad con función social.”

El cumplimiento de esta ley que rige en todo el territorio Colombiano, es vigilado por las alcaldías municipales.

Además de ésta, en enero 14 del 2021 el Gobierno sancionó la Ley 2079 de Vivienda y Hábitat. Si quieres conocer más sobre está nueva ley y para quién son sus beneficios, ve a: Ley de vivienda 2021

¿Qué aspectos trata la ley 820 del 2003?

Dentro de ella se establecen los parámetros y formato correcto del contrato de arrendamiento y sus causales de terminación, obligaciones del arrendatario y arrendador, prohibición de garantías y depósitos, subarriendo y cesión del contrato, además de la renta.

Del mismo modo, el capítulo VIII, “Personas dedicadas a ejercer la actividad de arrendamiento de bienes”, es el de mayor interés para las inmobiliarias pues se encarga de establecer los parámetros de los encargados para arrendar bienes raíces.

Por ejemplo, la matrícula de arrendadores en el artículo 28 que dice que:

“Toda persona natural o jurídica, entre cuyas actividades principales esté la de arrendar bienes raíces, destinados a vivienda urbana, de su propiedad o de la de terceros, o labores de intermediación comercial entre arrendadores y arrendatarios, en los municipios de más de quince mil (15.000) habitantes, deberá matricularse ante la autoridad administrativa competente.”

Pero además, determina los requisitos para obtener la matrícula, el término para solicitarla, y por último la condición para anunciarse como arrendador.

¿Cómo se ha actualizado la ley vivienda 2021 para inmobiliarias y qué decretos se han emitido?

En el marco de la pandemia los decretos sancionados fueron el Decreto 579, Decreto 797 a inicios del 2020, sin embargo, finalizando el primer semestre del año estos concluyeron su tiempo.

Siendo así que los arrendadores lograron continuar con sus actividades regulares para ejercer los mecanismos en cuanto a las deudas como la exigencia del canon de arrendamiento, cobro de intereses, desalojos por incumplimientos etc.

Sin embargo, la nueva Ley 2079 de Vivienda y Hábitat mencionada anteriormente, hizo que surgiera el decreto 739 de 2021 donde “se modifica el Decreto 1077 de 2015 en relación con las condiciones de asignación y operación del subsidio familiar de vivienda”.

Como se menciona en el artículo ‘Ley de vivienda 2021’ hay diversos cambios frente a la legislación de vivienda, por esto se decide cambiar este documento legal.

Dentro del documento oficial, en cada artículo se modifican algunos incisos acordes a: El subsidio familiar de vivienda,  arrendamiento y arrendamiento con Opción de Compra.

También, transforma algunos enunciados de acuerdo a los postulantes para adquirir vivienda, valor de las viviendas a las cuales se aplica a través de los subsidios, las obligaciones de los postulantes, condiciones y valor de la vivienda, entre otras que se ven transformadas por dicha ley.

Para saber mas de ley de vivienda en el 2021, puedes leer: ¿Qué novedades en la ley de vivienda 2021?

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