¿Qué novedades en la ley de vivienda 2021?

La ley de vivienda 2021 en Colombia protege a todas las partes involucradas durante los procesos de adquisición, arrendamiento e inversión de vivienda y hábitat.

Es fundamental entonces al realizar estos procesos recibir asesoría, investigar y comprender cuáles son los diferentes requisitos y responsabilidades al involucrarse en los procedimientos de compra o venta de los inmuebles. 

Por esto, en este artículo te explicamos qué ley de vivienda 2021 está vigente y lo más importante que debes conocer en la actualidad frente al tema legislativo.

Ley de vivienda 2021 ilustración

Ley de vivienda 2021: Diferencia entre ley, norma y decreto

Para comprender mejor el artículo, explicaremos mejor las diferencias sustanciales entre ley, norma y decreto:

Ley: Es una regla o norma desarrollada y aprobada por el poder legislativo, en este caso el Congreso de la República de Colombia.

Decreto: Es frecuentemente normativo-reglamentario, y es tanto desarrollado como emitido por el poder ejecutivo, en este caso el Presidente de la República, Gobernantes o Alcaldes. Los decretos usualmente se emiten bajo una crisis, o situaciones de  urgencia. 

Norma: Es reglamentaria y de orden, se refiere al comportamiento humano y se dicta según la autoridad en cada institución, organización etc. Usualmente la norma trae consigo deberes y busca proteger los derechos humanos. 

Ley de vivienda 2021 en vigencia

En enero de este año, en la ley de vivienda se sancionó la 2079, que tiene como finalidad hacer más justa y asequible la vivienda digna para todos los colombianos, ampliando las posibilidades de subsidios y flexibilizando la financiación de los créditos. 

A través de esta, el Estado colombiano quiere reconocer la política pública de hábitat y vivienda como una política de Estado, dentro de la cual se incentiva al desarrollo de los proyectos y planes de desarrollo territorial participativos. 

Por esto, está ley de vivienda 2021 trae consigo múltiples beneficios para diversos segmentos de la población, como lo son: Los jóvenes que desean ser propietarios, la población rural, mujeres víctimas de la violencia, e incluso los que desean vivienda de interés cultural. 

Si deseas conocer más sobre la ley 2079 de 2021, sus beneficios y cómo cambia el sector inmobiliario, te puede interesar: Leyes vivienda 2021 

Ley de vivienda para inmobiliarias

Por otra parte, muchos ya conocen la ley de vivienda que regula en la actualidad a aquellos que pasan por procesos de alquiler de inmuebles, y a los que hacen a su vez de intermediarios, como lo son las inmobiliarias. 

Esta ley es la 820 y se implementó en el 2003 y aún en la actualidad es una ley de vivienda 2021 que hace parte de los procesos inmobiliarios. Su cumplimiento se vela alrededor del territorio colombiano, por parte de las autoridades territoriales. 

Uno de sus grandes beneficios, es la claridad con la que establece el formato del contrato de arrendamiento y las responsabilidades que debe cumplir cada parte involucrada, pues con esto se reduce el riesgo de malos entendidos y en el peor caso procesos legales tediosos. 

Además, establece las causales de terminación, prohibición de garantías y depósitos, subarriendo y cesión del contrato, además de la renta y otros incisos que facilitan el buen entendimiento. 

Sin embargo, la parte de mayor interés que deben conocer los prospectos o actuales intermediarios de arrendamientos, como por ejemplo inmobiliarias o agentes inmobiliarios, está bajo el capítulo Vlll donde se establecen los parámetros necesarios para ejercer la labor. 

Si quieres conocer cuáles son estos parámetros y qué más establece dicha ley, ve a: Ley Vivienda 2021 para inmobiliarias 

Decretos actualizados en el 2021

Si bien la ley de vivienda 2021 se actualizó este año, no es frecuente que estas leyes cambien ni que se modifiquen, pero sí los decretos, pues estos actúan bajo una situación de emergencia como se explicó anteriormente. 

Por ejemplo, en el año 2020 a causa de la pandemia por el Covid-19, se emitieron decretos de urgencia a raíz del aumento de desempleados en Colombia, lo que afectaba directamente a los arrendadores y arrendatarios por incumplimientos con el canon de arrendamiento. 

En estos decretos, 579 y 797, se prohibía el desalojo, el cobro de arrendamiento por un periodo establecido, entre otros. Sin embargo, con la normalización se retiraron, dejando vía libre a los arrendadores y restableciendo las obligaciones de los arrendatarios. 

Ahora bien, cuando se emitió la ley de vivienda 2021 denominada 2079 de Vivienda y Hábitat, se emitió el nuevo Decreto 739 de 2021 para transformar el 1077 de 2015, que se refería a los subsidios familiares de vivienda, arrendamiento y arrendamiento con opción de compra entre otros. 

Si quieres saber qué otros incisos cambiaron y qué significa para arrendamientos, subsidios y ventas, puedes leer: Ley vivienda 2021 para inmobiliarias. 

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