PROYECTO: Creación de inventarios de bienes inmuebles usando IA para analizar videos de los espacios

Introducción

La innovación sucede cuando la imaginación y visión de una persona o un grupo de individuos toma suficiente fuerza para hacer la visión una realidad por medio disciplina, acciones iterativas y ejecución.

En Elyssa App, soñamos con un mañana donde los procesos de nuestros clientes sean tan rápidos y eficientes que la fricción que se presenta por procesos manuales y repetitivos desaparezca para permitirles concentrarse en lo que realmente es importante en sus negocios.

Este proyecto busca la implementación de inteligencia artificial generativa para crear una versión de Elyssa App para que nuestros usuarios puedan hacer el levantamiento del inventario del estado físico de inmuebles en arrendamiento y detallar todos los componentes de los mismos por medio de la toma de videos de cada ambiente de la propiedad sin necesidad de pasar horas haciendo el proceso durante los procesos de captación, colocación, pre visita y desocupación.

¿Qué es inteligencia artificial generativa y como funciona en Elyssa App?

La inteligencia artificial generativa es una rama de la inteligencia artificial la cual permite recibir y procesar datos e información en texto, video, imágenes, voz y otros formatos para así procesar y encontrar patrones y relaciones que de otra manera serían difíciles de detectar con el objetivo de automatizar la generación de todo tipo de resultados.

De esta manera, hace meses vimos una gran oportunidad para aplicar IAG (inteligencia artificial generativa) usando los servicios de Microsoft Azure a Elyssa App con el objetivo de mejorar el levantamiento del estado físico de los inmuebles por medio de los videos de la propiedad y de esta manera no solo ahorrarle a nuestros usuarios una gran cantidad de tiempo sino también producir reportes mas exactos y completos.

Todo video está compuesto de un serial de fotogramas, imágenes ordenadas que al reproducirlas a cierta velocidad generan movimiento, además, estos contienen audio. Así, lo primero que nuestro sistema de inteligencia artificial hace es descomponer el video en imágenes, las cuales, en términos muy simples, son analizadas para identificar que objetos hay en esta parte del video, como por ejemplo pisos, paredes, estufas y todo lo que posiblemente hay en un inmueble. Así, estamos entrenando nuestro sistema para que pueda identificar no solo que cosa (componente del inmueble) es, sino su estado, material, cantidades, comentarios y referenciar ese momento del video en el inventario. Adicionalmente, usamos el audio del video, tu voz describiendo lo que vas viendo, para enriquecer la generación del inventario y poder generar reportes mas exactos y completos.   

Detalles de las pruebas

Este proyecto contempla una gran cantidad de pruebas e iteraciones con nuestros usuarios para poder entender como se debe de ir desarrollando este producto que de seguro será de gran utilidad y valor para nuestros usuarios. A grandes rasgos, este producto puede parecer complejo desde el punto de vista técnico, y claramente lo es, pero como cualquier desarrollo de software el proceso debe de girar al rededor de Ustedes como usuario y su experiencia. Así, a continuación enlistamos los detalles de la prueba a la que te invitamos participar y hacer parte. 

Levantamiento del inventario de captación o colocación usando inteligencia artificial generativa en Elyssa App

El objetivo de este ejercicio es que hagas un video por ambiente de la propiedad teniendo en cuenta las siguientes recomendaciones:

• Lo primero que debes de hacer al iniciar el video es describir verbalmente el nombre del ambiente que estas filmando.
• La cámara del celular debe de tener el flash prendido durante todo el proceso de grabación del video.
• El celular debe, idealmente, estar en posición horizontal durante el proceso de grabación. Sin embargo si debes de filmar algún componente del ambiente con el celular en posición vertical, no hay problema con tal de que se enfoque todos los elementos de manera amplia.
• Todos los componentes del ambiente deben de ser filmados con el celular estable, sin movimientos rápidos ni repentinos y enfocando en su totalidad lo que quieras que aparezca en el inventario.
• El orden de las cosas en el inventario se genera de acuerdo al orden en el video asi que procura hacer un proceso secuencial y lógico.
• Describe verbalmente lo que vayas filando ya que esto es critico para el análisis de datos y generación del inventario.
• Si hay alguna cosa dañada, menciónalo verbalmente.

Envío de los videos a Elyssa App para el análisis y generación del inventario

Estas pruebas y los análisis de los videos no se harán sobre la versión publicada de Elyssa App, sino es un ambiente de pruebas externo el cual nos ayudará a construir el producto que una vez hayamos probado suficientes veces y estemos seguros de su estabilidad lo podamos implementar en Elyssa App.

Así, te pediremos que nos envíes los videos de tu inmueble a través de WhatsApp a la linea que te indicaremos en cuanto te registres en las pruebas. Una vez recibamos esta información, comenzaremos el procesamiento de la información.

Generación del inventario y documento final

Una vez los videos hayan sido procesados por nuestro sistema de inteligencia artificial generativa, estaremos haciendo una auditoria manual del inventario con lo que emitiremos un documento final con el cual podremos evaluar la eficiencia de este proceso. Una vez generado, te estaremos enviando un correo con el documento final y un cuestionario para medir la eficiencia de este proyecto, hacer ajustes hacia el futuro y mejorar nuestro proyecto que esperamos poder hacer publico para todos nuestros usuarios.