Contrato de arrendamiento con opción de compra

Contrato de arrendamiento con opción de compra

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Quisimos ahondar en un tema que es bastante atractivo en este momento para aquellos que desean adquirir su propia vivienda, pero que aún no cuentan con el capital necesario. 

 

Pues bien, hoy en día existe una opción muy llamativa que es el contrato de arrendamiento con opción de compra, en donde podrán postergar o abonar un poco a su sueño, pero con la posibilidad de que este se haga realidad. 

Contrato de arrendamiento

¿Cómo funciona esta opción de contrato de arrendamiento?

Se añade una cláusula en el contrato de arrendamiento, del cual existen diversos modelos, y en la cual queda un precio establecido por el propietario e inquilino, para la posible compra del inmueble dentro de un tiempo estipulado.

Esta cláusula permite que, una vez terminado, o durante el contrato de arrendamiento, el arrendatario pueda decidir si adquirir la propiedad y tenga entonces la alternativa de acceder al precio otorgado al activo anteriormente acordado.

“El arrendador usualmente cobra una cantidad inicial por la concesión de la opción a compra. En muchos casos, este monto se descuenta (del precio del activo) si la transacción llega a concretarse. En caso contrario, no hay reembolso.” Dudas Legislativas  

De esta manera, el inquilino puede ir sumando poco a poco al precio del inmueble mientras paga un alquiler (que de igual manera pagaría) pero ahora con la meta de adquirir dicho espacio. 

En caso de no querer adquirir el activo su presupuesto será casi igual al de un alquiler, pero a excepción de la cantidad inicial que se puede considerar entonces una inversión

Pros y contras del contrato de arriendo con opción de compra para propietarios e inquilinos

Como todo, la opción de adquirir un activo de esta manera tiene pros y contras tanto para arrendador como para arrendatario. 

Es entonces importante considerar todas las opciones antes de decidir, para saber si se adecua perfectamente a las necesidades de ambos. 

 

PROS

  • Al pagar el alquiler, el inquilino se estará acercando cada vez más a su sueño de ser el propietario pues es como ir abonando

  • El propietario tendrá la seguridad de un alquiler por un periodo de tiempo y una posible venta lo que significa ingresos constantes. 

  • Al tener un precio estipulado, si los precios de las viviendas suben se beneficiaría el inquilino pues no debe preocuparse por eso. 

  • Aunque el precio estipulado no cambia, el alquiler si puede variar lo que le sirve tanto al propietario como al inquilino. 

 

CONTRAS

  • En caso de no querer continuar con la compra, perderá la inversión inicial que suelen pedir los arrendadores

  • Podría tener que postergar otra opción de compra si el predio ya se encuentra bajo este contrato sabiendo que es una posibilidad que el inquilino no quiera hacer la compra

  • El arrendatario por el contrario perdería un posible aumento del precio del inmueble. 

  • Aunque el precio del alquiler cambie, el inquilino no puede atrasarse en sus pagos, pues si lo hace desaparece el contrato de compra. 

¿Cómo son los procesos en los contratos de arriendo con opción de compra?

 

Al hacer este tipo de contrato se requieren la misma cantidad de documentos que en un contrato de arriendo, más algunas cláusulas o anexos diferentes.

 

En un primer momento, el proceso de arrendamiento es bastante parecido a un arrendamiento común, ya que el arrendador solicita los documentos del prospecto inquilino y posiblemente de un fiador. 

 

Además, se genera un inventario a la entrega del inmueble junto con la firma del contrato de arrendamiento, el cual contiene las cláusulas de la posible venta del inmueble.

 

Sin embargo, para este contrato es necesario anexar el precio estipulado de venta del inmueble, el tiempo exacto del alquiler  y el pago inicial que el arrendatario asumirá como inicio de la posible compra. 

 

En este proceso existen además dos pasos, el primero es generar un inventario del estado del espacio físico del inmueble, acción que puede ser realizada utilizando Elyssa App para acelerar y organizar el proceso.

 

Por otro lado, en la aprobación de la compra-venta y escrituras, el comprador acepta a cuerpo cierto el estado físico del inmueble y sabiendo que debe asumir sus reparaciones y transformaciones sin poder retractarse una vez realice la compra. 

 

A quiénes les sirve esta opción de compra

 

Aunque muchos jóvenes optan por la opción de contrato con opción de compra, la realidad es que es una elección que pueden hacer diversas personas. 

 

¿Por qué?

 

Porque muchas personas ven una opción tangible, pues a pesar de no poder adquirir inmediatamente la propiedad, en un lapso de tiempo definido podrán hacerlo como una especie de ahorro programado destinado a cumplir con el deseo de la compra.

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