Compra, venta y alquiler de vivienda de interés social: ¿Cómo funcionan?

Una modalidad que ha llamado la atención en Colombia es la de compra, venta y alquiler de vivienda de interés social (VIS). 

 

Lo que es llamativo de ella, es que permite a las personas acceder o promocionar un buen tipo de vivienda que, al cumplir ciertas características de espacio, diseño y construcción, la convierten en una vivienda con precios accesibles. 

Este tipo de vivienda de interés social es importante en países como Colombia para atender crisis habitacionales, por eso la VIS está mediada por leyes que aseguran parámetros tanto para arrendatarios como para arrendadores. 

vivienda de interés social

¿Qué es la vivienda de interés social? 

La vivienda de interés social o vis: 

 

“Es aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción cuyo valor máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 SMLM).” Inicio Viceministerio de Vivienda VIS y VIP 

 

¿Cómo comprar VIS?

 

Para comprar vivienda de interés social, existen una serie de pasos que explicaremos de una manera concisa.

 

  1. Escoge el tipo de subsidio del Estado que te puede servir para adquirir la vivienda. Los más reconocidos son:

 

  • Mi casa ya, que funciona para familias con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos colombianos, y “consiste en otorgar un subsidio a la cuota inicial y cobertura a la tasa de interés, lo que se verá reflejado en una cuota mensual baja durante los primeros siete años. “FNA  

 

  • Cajas de compensación familiar, son entidades creadas con el propósito de administrar y pagar el subsidio familiar. Es decir, realizan prestaciones sociales a las que los trabajadores pueden aplicar si cuentan con un grupo familiar que no supere los 4 SMLM en ingresos totales. Mipko   

 

  • Subsidio Frech, es el subsidio a la tasa de interés. “Para los interesados en adquirir una Vivienda de Interés Social (VIS) desde ($57.968.120) hasta ($111.796.660), la cobertura a la tasa de interés del crédito será de 4 puntos porcentuales. Para aplicar al subsidio, sus ingresos mensuales deben estar entre los 4 SMMLV.” Oikos Constructora 

 

  1. Ahorra y ten un buen historial crediticio 

Este paso es fundamental puesto que subsidios como la caja de compensación revisan el buen manejo de los ahorros programados. Para ello puedes organizar y anotar tus gastos y prioridades en excel para saber cuáles son los que debes eliminar y cómo ahorrar de la mejor manera.

 

También puedes pedir ayuda en tu banco en el que te ayudarán para generar un buen historial crediticio. 

 

  1. ¡ Ya puedes aplicar !

Una vez cumplas con los pasos anteriores, puedes elegir con qué constructora puedes iniciar tus sueños de comprar vivienda y aplicar al subsidio. 

 

Hay muchos proyectos, puedes buscar el que más se adapte a tus necesidades en la ciudad en la que resides. Además, existen diversas opciones como la preventa con constructoras, arriendo con opción de compra, o la nueva vivienda. 

Venta y arriendo de VIS
  • Para poder vender o poner en arriendo una VIS de tu propiedad, es importante, en Colombia, acceder al semillero de propietarios del Ministerio de Vivienda, ya sea un hogar o una inmobiliaria. 

 

Sin embargo, la inscripción de la vivienda debe realizarse a través de un gestor inmobiliario. 

 

  • Existen diferentes modalidades en las que puedes ofrecer una vivienda nueva o usada siempre y cuando cuente con los parámetros de vivienda social antes mencionados y según el tipo de subsidio al que se esté aplicando el arrendatario o comprador.

  • Para vivienda nueva, puede existir el arriendo con opción de compra según el subsidio del arrendatario, y la compra puede efectuarse tras dos años de arriendo con el buen cumplimiento del canon de arrendamiento. 

  • Ahora, si se desea arrendar o vender vivienda usada, antes comprada con el subsidio de VIS, deben haber pasado al menos 10 años desde la compra según la Ley 1537 de 2012 a nivel nacional.  

Una herramienta en el proceso de arrendamiento de VIS

Durante el proceso de arrendamiento existen diversas herramientas que facilitan el proceso con los inquilinos. Hoy te contaremos de una: Elyssa App

Con esta herramienta puedes realizar los inventarios del inmueble de una manera 100% digital sin necesidad de impresiones, todo desde tu celular o tablet, ahorrandote tiempo y costos innecesarios. 

Es una herramienta que ha marcado tendencia en las inmobiliarias pero puede utilizarse en cualquier proceso de arrendamiento puesto que cuenta con las funcionalidades para hacerlo.

Dentro de estas se encuentran la posibilidad de realizar inventarios de captación inicial del inmueble, inventarios de entrega y de desocupación. 

Además, con ella podrás realizar un registro fotográfico desde tu celular o tablet, realizar anotaciones, y generar un acta de entrega con una firma digital que se exportará a un pdf. 

Sobre este inventario, se pueden anotar las reparaciones durante el arrendamiento para así ahorrarse cualquier problema entre arrendatario o arrendador. 

Si quieres saber más ingresa al blog de Elyssa en donde te explicamos en detalle sobre estas y otras herramientas, tips y guías que te pueden ayudar en el proceso de arrendamiento. 

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