Puede que alguna vez te hayas preguntado, al ver vallas publicitarias, anuncios por las calles o por televisión, una inmobiliaria que es en realidad y cuál es su función. 

Y, aunque quizá tengas una idea básica, en este artículo te aclararemos todas tus dudas para que entiendas qué son, cómo funcionan y por qué podrían ser útiles.

Además, si estás considerando contratar una agencia inmobiliaria, te decimos cuáles pueden ser los pros y contras para que tomes la mejor decisión. 

Inmobiliaria que es y cómo funciona

Según la Real Academia Española (RAE) una inmobiliaria es una “empresa o sociedad que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar viviendas”. 

En otras palabras una inmobiliaria que es exactamente, pues es una empresa que funciona como intermediaria entre un comprador y un vendedor para la compra, venta o alquiler de un inmueble.

Sus funciones están relacionadas con la gestión inmobiliaria de diferentes propiedades, nuevas o usadas, como: casas, apartamentos, oficinas, locales e incluso pisos. 

En la gestión inmobiliaria, estas se encargan de negociar entre el comprador y vendedor, buscando un máximo beneficio para ambos y garantizando una cobertura legal justa. 

Ventajas de contar con una inmobiliaria

Una inmobiliaria que es eficiente y de buena calidad, podrá brindar en su mayoría ventajas a sus clientes relacionadas con: 

• Ahorro de tiempo: Al agilizar los procesos que ya están sistematizados y contar con registros apropiados, personal calificado y expertos en el tema.

• Ahorro de dinero: Aunque hay que contratarlas por una suma de dinero, el vendedor escatima en dinero para publicidad, abogados, seguros, y la posibilidad de arrendamiento es mayor. 

• Asesoría legal: Los arrendamientos están cobijados por la ley 820 de 2003 por lo cual deben seguir un lineamiento. Cualquier incumplimiento se verá representado en costos económicos. 

• Servicios publicitarios.

• Buenos tratos financieros: Las inmobiliarias tienen convenios con los bancos por lo que obtener financiaciones y opciones para el alquiler de los inmuebles se les facilita. 

• Personal calificado: Agentes inmobiliarios, equipo legal, equipo financiero, marketing inmobiliario etc.

• Herramientas digitales: Una buena inmobiliaria hace uso de herramientas digitales que sistematizan los procesos, administran los datos y ayudan a mejorar la comunicación con sus clientes. 

Desventajas de una inmobiliaria

Aunque las inmobiliarias resultan ser fundamentales como se explicó anteriormente, una inmobiliaria que es desordenada  y no realiza una buena gestión podrían perjudicarte.

Pero, ¿cómo identificarlas?, podrás tener una idea sí: 

• No tienen agentes inmobiliarios calificados
• Te prometen precios desorbitantes sin ninguna evidencia o contrato claro (inflan los precios)
• Anuncian una propiedad en venta sin la autorización del vendedor
• Publican tarifas falsas de sus servicios y no el precio final
• Hacen poco uso o ninguno de herramientas digitales 
• No cuentan con profesionales legales
• Son excluyentes o selectivas con algunos barrios o zonas 

Recuerda que una inmobiliaria es una gran aliada, pero debes hacer las preguntas necesarias para saber que es confiable antes de encomendar tus propiedades. 

Inmobiliaria que es digital o física en Colombia 

Existen dos tipos de inmobiliarias en Colombia: Las tradicionales (físicas) y las plataformas digitales. 

Su diferencia radica en que, una inmobiliaria que es digital, opera en su mayoría con las TIC (tecnologías de la información y comunicación) a través de plataformas web. 

Mientras tanto, una inmobiliaria que es tradicional, tiene puntos de venta físicos y hace uso de medios de difusión como la televisión, vallas publicitarias, llamadas telefónicas, entre otros. 

Existen también algunas inmobiliarias que son híbridos, y tienen puntos de operación físicos, pero también cuentan con herramientas digitales y apoyo de las TIC para posicionarse en el mercado. 

¿Con cuántos inmuebles podría contratar una inmobiliaria? 

Para contratar los servicios de una inmobiliaria que es de tu agrado, no necesitas un mínimo de inmuebles. 

Sin embargo, asegúrate de preguntar cuál será la comisión sobre el canon de arrendamiento. Esta información te ayudará a saber qué tan conveniente es para ti. 

Recuerda también tener un estimado de los costos que tendrás si deseas poner en arriendo una propiedad  por tu propia cuenta para realizar la comparación.