Cómo alquilar un inmueble en 5 pasos 

Cómo alquilar un inmueble es un tema que surge en algún momento de nuestras vidas, ya sea porque nosotros o alguien más de nuestro círculo desea hacerlo, aunque usualmente no estamos muy seguros de cómo llevarlo a cabo. 

Pues bien, en este artículo te explicaremos cómo alquilar tu inmueble en 5 sencillos pasos con los que podrás entender la base del proceso y sabrás además a dónde puedes dirigirte en busca de ayuda. 

Cómo alquilar un inmueble

Los 5 pasos para entender cómo alquilar un inmueble

Paso #1: Definir en qué zona me gustaría alquilar

Comenzar con el fin en mente siempre es una buena estrategia de vida y para la cómo alquilar un inmueble y buscarlo no es la excepción.

Todos tienen dinámicas diferentes, algunos trabajamos desde casa, otros tenemos que transportarnos diariamente a la oficina, algunos tenemos hijos que tienen que ir al colegio, entre otras tantas variables de desplazamiento. 

Entonces, tener en cuenta todos estos puntos dentro de la ciudad es clave para definir qué lugares se acomodan a nuestras dinámicas diarias. 

Así, el primer paso es hacer una lista de los barrios que están dentro de nuestras opciones y nos favorezcan más a nosotros y nuestras familias.

Paso #2:  Establecer un presupuesto

Una vez tengamos claro qué barrios o zonas se acomodan a nuestras necesidades, tenemos que definir qué presupuesto puedo destinar para el pago del arrendamiento.

Esto es necesario en este proceso de cómo alquilar un inmueble, porque te ayuda a tener claridad a la hora de tomar una decisión. 

 Para cumplir este paso,  es importante tener un presupuesto mensual por cada miembro que integra el núcleo familiar para tener claros todos los ingresos y egresos y definir cuánto puede aportar al presupuesto familiar para el arrendamiento. 

Además, es importante tener en cuenta los gastos conexos al plantearse cómo alquilar un inmueble, pues dentro del arrendamiento existen costos como el trasteo, servicios públicos, adecuaciones del espacio; además es importante hacer un estimado de estas posibles inversiones. 

Paso #3:  Buscar el inmueble

En Colombia existen muchas plataformas para buscar tu inmueble ideal, entre ellas se destacan aptuno.com, fincaraiz.com.co, ciencuadras.com o metrocuadrado.com.  

Una vez entres a ellas, puedes ingresar las variables de tu búsqueda y así, comenzar a hacer un listado de las propiedades que más se adapten a tus necesidades. 

Idealmente, trata de tener la mayor cantidad de parámetros de búsqueda para que encontrar tu inmueble ideal sea lo más simple posible.

Paso #4:  Visitar las propiedades

Una vez hayas definido un listado de las propiedades que se adapten a tus parámetros de búsqueda, programa las citas con el propietario o inmobiliaria en un día donde no tengas más compromisos. 

Usualmente es importante programar entre 45 minutos a 1 hora, para poder visitar cada inmueble con calma. Además recomendamos que visites sus alrededores para poder hacerte una idea del entorno que te va a rodear.

Paso #5:  Cómo alquilar un inmueble 

Una vez hayas encontrado el inmueble que buscabas, asegúrate de que el arrendador, ya sea inmobiliaria o propietario, tenga todas las garantías para poder cumplir con los 5 pasos de cómo alquilar un inmueble

Estas garantías son: 

  1. Pedir el certificado de tradición del inmueble para asegurarte de que el inmueble realmente pertenezca al arrendador y este tenga los permisos para alquilarlo. 
  2. Solicita los recibos de servicios públicos al día previo a la firma del contrato de arrendamiento
  3. Asegúrate de que el contrato de arrendamiento cumpla con todos los parámetros mencionados en la ley 820 de 2003 y te proteja ante cualquier eventualidad.
  4. Que el arrendador te haga un inventario digital del estado físico de la propiedad en el cual dejen un registro detallado de todos los elementos que componen la propiedad. 

Para esto, puedes pedir que este proceso se haga por medio de Elyssa app, que es la plataforma más grande en Latinoamérica para hacer los inventarios del estado físico de propiedades en arrendamiento. 

Hacer un inventario inmobiliario digital, te servirá para que al final del contrato, puedan contrarrestar el estado inicial del inmueble con el actual y no exista ningún conflicto con el arrendador. 

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