La entrada Detalles de cambios en el modelo de monetización se publicó primero en Elyssa.

Luego de nuestro proceso de estabilización de la nueva versión de Elyssa App el cual se inició el pasado 7 de marzo de 2023, con el cual mejoramos exponencialmente nuestra plataforma, le informamos a nuestra comunidad que a partir del próximo 11 de junio de 2023 los precios y planes de Elyssa App tendrán una serie de cambios los cuales explicamos a continuación:

Plan por uso

Anteriormente, el plan por uso únicamente le daba acceso a nuestros usuarios en este plan a los inventarios de colocación, lo cual limitaba su gestión inmobiliaria. Así, los usuarios en este plan podrán ahora acceder a los inventarios de captación, colocación, pre visita y desocupación por una tarifa plana de $13.500 por inventario firmado, lo cual será factura en su fecha de corte, además de pagar una tarifa de $29.900 al mes por el acceso al sistema.

Planes de 10, 25 y 50 inmuebles

Las cuentas de los usuarios que se encuentran en los planes de 10, 25 y 50 inmuebles serán reubicados al plan de 100 inmuebles, ya que estos planes desaparecerán debido a que no es financieramente viable para nosotros mantener estas tres segmentaciones de usuarios.

Planes de 100, 250, 600 y 1.000 inmuebles

Estos planes tendrán un reajuste tarifario, el cual podrán consultar haciendo clic aquí.

Planes de 1.000 y más inmuebles

Las cuentas de los usuarios que tienen 1.000 o más inmuebles se reubicaran en rango múltiplo de 500 propiedades. Es decir, 1.500, 2.000, 2.500, etc, aplicando una tarifa $760 COP al mes por inmueble. Esto se debe a que la cantidad de espacio de almacenamiento, servicios en la nube y esfuerzo humano requerido para mantener estas cuentas sobrepasa la estructura de los precios actuales.

Inmuebles registrados

Anteriormente, nuestros planes calculaban el rango de los mismos dependiendo de la cantidad de inmuebles activos (con inventario de colocación) que la cuenta tuviese. Ahora, Elyssa App tendrá en cuenta los inmuebles registrados y con base a esto, se asignarán en el plan correspondiente. Este cambio se debe a que si bien un inmueble no se encuentre alquilado, de igual manera requiere almacenamiento y mantenimiento técnico de nuestra parte, además de los costos de servicio al cliente que estos generan.

Límite de usuarios

A partir del 1 de julio de 2023, los planes de Elyssa App tendrán límites para la creación de usuarios, los cuales se regirán de la siguiente manera:

El plan por uso tendrá 5 usuarios, 100 inmuebles tendrá 5 usuarios, 250 inmuebles tendrá 10 usuarios, 600 inmuebles tendrá 15 usuarios y los planes de 1.000 o más inmuebles tendrán un límite de 20 usuarios. Cada usuario adicional tendrá un costo de $14.900 COP / mes.

Durante el mes de junio, los invitamos a considerar qué usuarios tienen acceso a la plataforma para que de esta manera no se generen cobros por usuarios que no estén activos o no requieran acceso a la plataforma. Ya que a partir del mes de julio el sistema tendrá en cuenta los usuarios registrados para la generación de la factura mensual.

Fin de acuerdos o tarifas especiales

Si bien a través de los últimos años generamos algunas promociones y tarifas especiales con algunos clientes, a partir del 11 de junio todos los usuarios serán ubicados en el plan correspondiente a la cantidad de inmuebles que tengan en el servicio. Este cambio se implementa, ya que al desarrollar nuestro sistema para el recaudo del pago del servicio no nos es viable continuar con estos descuentos. Estos cambios, se realizan conforme a nuestros Términos y Condiciones: I- AVISOS LEGALES GENERALES, 4- FACULTAD DE MODIFICACIÓN DE T&C.

Mejoras en el servicio

Nuestro principal objetivo con estos cambios tarifarios es poder reinvertir en continuar la mejora activa y continua de Elyssa App para que de esta manera nuestro servicio continué sobrepasando las expectativas de nuestro servicio.

Cualquier duda o comentario será atendido al correo hola@elyssa.app

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Puede que alguna vez te hayas preguntado, al ver vallas publicitarias, anuncios por las calles o por televisión, una inmobiliaria que es en realidad y cuál es su función. 

En este artículo te aclararemos todas tus dudas para que entiendas qué son, cómo funcionan y por qué podrían ser útiles.

Además, si estás considerando contratar una agencia inmobiliaria, te decimos cuáles pueden ser los pros y contras para que tomes la mejor decisión. 

Inmobiliaria que es y cómo funciona

Según la Real Academia Española (RAE) una inmobiliaria es una “empresa o sociedad que se dedica a construir, arrendar, vender y administrar viviendas”. 

En otras palabras una inmobiliaria que es exactamente, pues es una empresa que funciona como intermediaria entre un comprador y un vendedor para la compra, venta o alquiler de un inmueble.

Sus funciones están relacionadas con la gestión inmobiliaria de diferentes propiedades, nuevas o usadas, como: casas, apartamentos, oficinas, locales e incluso pisos. 

En la gestión inmobiliaria, estas se encargan de negociar entre el comprador y vendedor, buscando un máximo beneficio para ambos y garantizando una cobertura legal justa. 

Ventajas de contar con una inmobiliaria

Una inmobiliaria que es eficiente y de buena calidad, podrá brindar en su mayoría ventajas a sus clientes relacionadas con: 

• Ahorro de tiempo: Al agilizar los procesos que ya están sistematizados y contar con registros apropiados, personal calificado y expertos en el tema.

• Ahorro de dinero: Aunque hay que contratarlas por una suma de dinero, el vendedor escatima en dinero para publicidad, abogados, seguros, y la posibilidad de arrendamiento es mayor. 

• Asesoría legal: Los arrendamientos están cobijados por la ley 820 de 2003 por lo cual deben seguir un lineamiento. Cualquier incumplimiento se verá representado en costos económicos. 

• Servicios publicitarios.

• Buenos tratos financieros: Las inmobiliarias tienen convenios con los bancos por lo que obtener financiaciones y opciones para el alquiler de los inmuebles se les facilita. 

• Personal calificado: Agentes inmobiliarios, equipo legal, equipo financiero, marketing inmobiliario etc.

• Herramientas digitales: Una buena inmobiliaria hace uso de herramientas digitales que sistematizan los procesos, administran los datos y ayudan a mejorar la comunicación con sus clientes. 

Desventajas de una inmobiliaria

Aunque las inmobiliarias resultan ser fundamentales como se explicó anteriormente, una inmobiliaria que es desordenada  y no realiza una buena gestión podrían perjudicarte.

Pero, ¿cómo identificarlas?, podrás tener una idea sí: 

• No tienen agentes inmobiliarios calificados
• Te prometen precios desorbitantes sin ninguna evidencia o contrato claro (inflan los precios)
• Anuncian una propiedad en venta sin la autorización del vendedor
• Publican tarifas falsas de sus servicios y no el precio final
• Hacen poco uso o ninguno de herramientas digitales 
• No cuentan con profesionales legales
• Son excluyentes o selectivas con algunos barrios o zonas 

Recuerda que una inmobiliaria es una gran aliada, pero debes hacer las preguntas necesarias para saber que es confiable antes de encomendar tus propiedades. 

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Inmobiliaria que es digital o física en Colombia 

Existen dos tipos de inmobiliarias en Colombia: Las tradicionales (físicas) y las plataformas digitales. 

Su diferencia radica en que, una inmobiliaria que es digital, opera en su mayoría con las TIC (tecnologías de la información y comunicación) a través de plataformas web. 

Mientras tanto, una inmobiliaria que es tradicional, tiene puntos de venta físicos y hace uso de medios de difusión como la televisión, vallas publicitarias, llamadas telefónicas, entre otros. 

Existen también algunas inmobiliarias que son híbridos, y tienen puntos de operación físicos, pero también cuentan con herramientas digitales y apoyo de las TIC para posicionarse en el mercado. 

¿Con cuántos inmuebles podría contratar una inmobiliaria? 

Para contratar los servicios de una inmobiliaria que es de tu agrado, no necesitas un mínimo de inmuebles. 

Sin embargo, asegúrate de preguntar cuál será la comisión sobre el canon de arrendamiento. Esta información te ayudará a saber qué tan conveniente es para ti. 

Recuerda también tener un estimado de los costos que tendrás si deseas poner en arriendo una propiedad  por tu propia cuenta para realizar la comparación.

La entrada Inmobiliaria que es realmente: ventajas y desventajas se publicó primero en Elyssa.

Para entender qué es un inventario, primero debes saber que existen distintos tipos y conocerlos bien para poder escoger el que más favorezca a tu empresa. 

Por esta razón, en el siguiente artículo explicaremos a fondo qué es un inventario, para qué sirve y cuál es la mejor forma de hacerlo para ahorrar tiempo, dinero y evitar conflictos recurrentes. 

¿Qué es un inventario?

Un inventario es un documento para registrar todos los bienes, activos u objetos de una persona, sea natural o jurídica, con el fin de facilitar su recuento y dejar constancia de su estado.

Pero, ¿qué es un inventario en los procesos inmobiliarios de arrendamiento? Pues de igual manera, es un documento en el cual se registra el estado físico del inmueble, para llevar de manera organizada su administración durante el ciclo de arrendamiento.

¿Para qué sirve un inventario ?

Un inventario tiene diversas maneras de uso según las necesidades de cada empresa. Pero su función principal es la de organizar y sistematizar los distintos bienes. 

También, existen otros propósitos para los que sirve este documento como lo son: 

• Llevar con claridad los gastos según los elementos disponibles.
• Tener un estimado del valor de los bienes.
• Tener una constancia y soporte legal de los bienes.
• Prevenir conflictos por irregularidades.
• Reflejar los cambios o renovaciones de los bienes.
• Mejorar y agilizar las relaciones con clientes. 
• Ser práctico y duradero. 

¿Qué es un inventario inmobiliario?

Un inventario inmobiliario es un documento que se anexa al contrato de arrendamiento, en el que se especifican los elementos del inmueble y el estado físico de la propiedad que está en arriendo. 

En otras palabras, ¿qué es un inventario inmobiliario?:

Un inventario inmobiliario es un documento legal que guarda constancia de la cantidad de elementos que componen un inmueble y del estado en el que se encuentran.

En este, también queda consignado cómo se entrega o se recibe la propiedad y las condiciones o renovaciones que se realizaron en un tiempo determinado. 

¿Por qué debería usar inventarios en mis procesos de arrendamiento?

En primer lugar, la Ley 820 del 2003, que cobija a las dos partes de un arrendamiento, exige una constancia del estado del inmueble previa a la entrega. Por esto, con un inventario puedes cumplir dicho deber a la perfección. 

Además, brinda calidad a tus procesos de arrendamiento, lo que se genera con tus clientes como confianza, credibilidad y reconocimiento. 

El por qué es un inventario un factor determinante de la calidad de tu empresa, se debe a que este se realiza: 

• Previo al alquiler
• Cuando se entrega al inquilino
• Cuando se hace la terminación del contrato, el inmueble se desocupa y se devuelve a la inmobiliaria, agente o al propietario. 

Al cumplir con todo este ciclo, deja una constancia clara del estado del inmueble durante todos los ciclos de arrendamientos que se realicen en la misma propiedad, y de está manera evita conflictos y mejora las relaciones.

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¿Cómo se hace un inventario inmobiliario?

Antes, los inventarios inmobiliarios se realizaban en hojas de papel o documentos de Excel. 

Hoy, están disponibles herramientas digitales que facilitan el proceso, sistematizando la información en la nube y dejándola siempre disponible para nuevos arrendamientos. 

Por esto, el proceso depende de qué herramienta decidas usar. En está ocasión te explicaremos cómo se realiza un inventario inmobiliario digital con Elyssa App, la aplicación móvil. 

Los inventarios inmobiliarios digitales con Elyssa

 Elyssa app es una startup colombiana que desarrollo una nueva forma de hacer inventarios. 

A través de está,  el inventario sigue cumpliendo su misma función, pero ahora de una forma más duradera, fácil y confiable. 

La app, posibilitan crear los inventarios de las distintas fases de un arrendamiento como: 

• Inventarios de captación
• Inventarios de colocación
• Novedades de reparaciones
• Inventarios de desocupación

Para realizarlos, debes seguir los siguientes pasos:

1. Tener la aplicación en tu móvil y conseguir el plan que más se adapte a ti, según el número de inmuebles que manejes (consúltalos en elyssa.app) 
2. Después, podrás acceder al panel web y a la app móvil para, de una manera muy sencilla y segura, comenzar a registrar tus inmuebles. 
3. Los pasos son muy sencillos y puedes hacerlo de manera autónoma, seleccionando cada elemento predeterminado. Por ejemplo la cantidad de puertas, su estado actual, cantidad y material. 
4. A cada elemento, le puedes añadir una fotografía como soporte, en caso de que la requiera. 
5. Por último, cuando ya estén todos los elementos y ambientes de la habitación, podrás firmar el documento de manera digital y la otra parte del contrato podrá hacerlo de forma remota. 

Y eso es todo, de esta manera, se generará un PDF 100% digital con toda la información, sin riesgos y de forma precisa. Este podrás actualizarlo si existe alguna reparación o daño durante el tiempo del arrendamiento. 

Para saber más de los inventarios inmobiliarios digitales, puedes leer nuestro artículo: ¿Qué es un inventario inmobiliario digital?

¡Y eso es todo lo que necesitarás!

La entrada ¿Qué es un inventario y para qué sirve? se publicó primero en Elyssa.

Si estás administrando un inmueble por primera vez, necesitarás un modelo inventario de inmueble word. Para ayudarte en este proceso, te compartimos un modelo ya hecho para que lo descargues. Solo tendrás que completarlo con las informaciones del inmueble, a la hora de hacer la visita.

Descargar nuestro modelo inventario de inmueble word

Para descargar gratuitamente nuestro modelo inventario de inmueble word, solo tienes que completar el siguiente formulario.
Recibirás automáticamente el modelo inventario de inmueble en tu correo electrónico y podrás utilizarlo para revisar el estado de tu propiedad. Lo podrás usar para todo tipo de inmueble y firmarlo con tu cliente. Puedes utilizarlo igual, para inventario de captación al propietario o para inventario de entrega al arrendador.

¿Cómo utilizar el modelo inventario de inmueble word?

Rellenar el modelo inventario de inmueble word es muy sencillo. Solo tienes que abrirlo en tu computador o en tu móvil (si tienes la app de Word). Luego puedes ingresar las informaciones relativas a ti, a tus clientes y al inmueble.

En fin, podrás hacer el inventario completo del inmueble y añadir comentarios. Una vez listo, lo puedes imprimir y firmar con tu cliente. También puedes exportarlo en PDF y firmarlo de manera digital.

Te aconsejamos duplicar el modelo en blanco y rellenar la copia. Así nunca perderás tu modelo original. 

¿Qué otros tipos de modelo inventario de inmueble existen?

Hoy te regalamos un modelo inventario de inmueble complejo y sencillo. Pero según tus hábitos, puede que Word no sea la mejor herramienta para ti. Por eso, te proponemos otras opciones.

Modelo inventario de inmueble Excel o PDF

Al completar el formulario para recibir el modelo inventario de inmueble word, recibirás también otros 2 modelos, en el mismo correo.
Así, te damos la posibilidad de descargar un modelo Excel y un modelo en PDF. Podrás elegir el modelo inventario de inmueble que cumple más con tus hábitos y necesidades. Por ejemplo, si no puedes hacer la visita con tu computador, puede que el modelo en PDF sea una mejor opción. Podrás imprimirlo y completarlo a mano.

Inventarios inmobiliarios digitales

Si no quieres llevar tu computador y buscas ahorrar tiempo, lo que necesitas es una herramienta de inventarios inmobiliarios digitales, que puedes llevar en tu bolsillo.

Por ejemplo, puedes llevar contigo Elyssa App, el líder del inventario inmobiliario digital. Si tienes tu móvil contigo, siempre tendrás Elyssa App en la mano. En algunos pasos muy sencillos, podrás levantar el estado físico del inmueble y firmar con tu cliente, sin imprimir nada.

Por supuesto vas a ahorrar mucho tiempo y facilitarte la vida.

¿Por qué utilizar Elyssa App como modelo inventario de inmueble?

Elyssa App es una herramienta que te permite realizar inventarios inmobiliarios muy completos y almacenados en la nube. Así nunca vas a perder estos preciosos documentos.

Además, Elyssa App trae muchas funcionalidades para asegurar tu trabajo y evitar problemas legales con tus arrendatarios. Puedes organizar la propiedad, ambiente por ambiente y registrar todas las cosas que comporta. Puedes definir el estado general de cada cosa y añadir comentarios, así como fotografías para tener pruebas visuales.

Al final del inventario, la app te permite revisar tu trabajo y firmar directamente con tu cliente. También te da la posibilidad de firmar de manera remota. Luego, genera un documento PDF muy claro que se envía a tu cliente y queda almacenado en la plataforma.

Por supuesto te ayuda a tener procesos mucho más seguros y sencillos que ningún modelo inventario de inmueble word.

La entrada ¿Buscas un modelo inventario de inmueble word para arrendar una propiedad? se publicó primero en Elyssa.

Abrir una inmobiliaria en Colombia en la actualidad es un negocio rentable gracias al aumento de las ventas y el creciente desarrollo del sector inmobiliario. 

El negocio de intermediación para la venta o alquiler de bienes raíces es muy atractivo. Porque puede generar muy buenas ganancias, pero no es fácil saber cuáles son los pasos necesarios para empezar o si vale la pena arriesgarse.

Por esta razón, compartimos un esquema general con el que podrás entender cuáles son los pasos a seguir para abrir una inmobiliaria y si cumples con las condiciones necesarias para hacerlo.

Primer paso para abrir una inmobiliaria: Conocer el mercado externo

Si quieres iniciar dentro del Real Estate, debes saber que es un mercado en constante movimiento con mucha competencia y que resulta incluso inesperado. 

Por ejemplo, en el año 2020 cuando se esperaba que éste fuera fuertemente golpeado por la pandemia, tuvo en cambio su auge. Según BBC News, superó ventas con un récord histórico en muchos lugares del Continente Americano como México, Colombia, Estados Unidos, Chile y Brasil. 

Por esto, si quieres abrir una inmobiliaria es necesario que investigues muy bien el mercado externo. Es importante para poder tener una idea de las posibilidades de competir, invertir y por supuesto ganar, teniendo en cuenta la actualidad del mercado y sus posibles cambios. 

Segundo paso para abrir una inmobiliaria: Evalúa tu competencia

Al ser un mercado que lleva bastante tiempo, existen muchos competidores, razón por la cual es importante, al abrir una inmobiliaria, que ésta tenga un valor agregado para sus posibles clientes. 

¿Qué quiere decir  valor agregado?

Quiere decir que para abrir una inmobiliaria, debes considerar cuál será el factor innovador, ya sea la ubicación, el diseño, las variedad; e incluso hoy en día es fundamental considerar la sostenibilidad.

Esto, debido a que la forma en la que se construyó por muchos años ahora traspasó límites que las futuras generaciones ya no están dispuestos a cruzar.

De esta manera, generar opciones, como por ejemplo la energía renovable, el uso de pisos con material reciclado, formas de ahorro de agua, resultan atractivas además de ser necesarias para el futuro del planeta. 

Es así, que podrás ubicarte eficientemente en el mercado contra competidores que llevan más tiempo. Al brindarle opciones, posibilidades y valor a los clientes, generando así relaciones redituables con ellos. 

Tercer paso: Genera un presupuesto inicial

Este es un proceso tedioso al abrir una inmobiliaria que muchas personas deciden omitir. 

Sin embargo, nunca es recomendable tomar riesgos sin conocer muy bien el capital que se está dispuesto a invertir y las ganancias que éste va a generar a futuro para recuperar lo invertido.

Además, un presupuesto inicial ayuda a aterrizar las ideas para poder comprender cuál es la posibilidad de iniciar el proyecto. Si es realmente necesario dedicarle un mayor tiempo para recolectar el capital necesario. 

El grupo Bancolombia comparte 6 tips con los que se puede realizar el presupuesto:

1. Por cada área se debe determinar las proyecciones del siguiente año
2. El gerente debe integrar esa información en un presupuesto general
3. El presupuesto debe considerar los objetivos e ingresos esperados para identificar los posibles costos. 
4. Debe contener un presupuesto destinado a imprevistos. 
5. Se debe considerar el entorno actual del mercado y la economía 
6. Se deben conectar los presupuestos de cada dependencia 

Cuarto paso: Cumplir con los parámetros legales

En Colombia, existe una ley que rige a las inmobiliarias llamada la ley 820 de 2003, que cobija tanto al arrendador como al arrendatario durante un proceso de alquiler. Además exige ciertos parámetros como por ejemplo, cumplir con un registro en la Cámara de Comercio como una empresa. 

Una vez se tenga el certificado de Cámara de Comercio, se debe de dirigir a la Secretaria de Gobierno local donde se puede solicitar la Matrícula de Arrendador. La cual otorga la licencia para poder intermediar en el arrendamiento de propiedad raíz. 

Estos determinarán los parámetros de los contratos de arrendamiento que se firmarán con los clientes. Así también como el contrato de administración que se genera con el propietario de un inmueble que consigna el predio en arrendamiento.

Cumplir con esto al abrir una inmobiliaria es muy importante. Pues hacerlos de una buena manera asegurará que no existan conflictos posteriores que desmejoran la calidad de la empresa. 

Es por eso que una de las opciones es asesorarse con un abogado, o educarse lo suficiente para saber con qué requisitos se debe cumplir para construir una buena base para el futuro de la empresa. 

Quinto paso: Conforma un equipo de trabajo capacitado y dedicado 

Aunque no es necesario que todos en el equipo conozcan con profundidad el sector inmobiliario, si es necesario que exista al menos un profesional con experiencia y conocimiento del campo. 

Además, es importante que el equipo de trabajo que se vaya a consolidar no sólo sea bueno en su área laboral. Sino competitivo, dedicado, muy organizado y capaz de trabajar en pro de comenzar una inmobiliaria fuerte y reconocida. 

Sexto paso: Planeación del marketing 

Una vez estés a punto de abrir una inmobiliaria, es necesario considerar todos los aspectos cumpliendo con la estructura de un buen plan de marketing. 

Este documento te ayudará a considerar tus fortalezas y debilidades, oportunidades y amenazas al analizar en profundidad los entornos del mercado. 

Además, te permitirá definir tus objetivos, público, metas y las estrategias de mercadeo y comunicación, necesarias para alcanzar todos los planteamientos de la mejor manera y lograr conversiones acordes al primer presupuesto de las ganancias.

Por otro lado, te ayudará a definir la identidad de la empresa con claridad al plantear sus valores, principios y a definir la idea de lo que puede llegar a ser en un futuro.

Séptimo paso: Herramientas digitales para abrir una inmobiliaria 

Por último, te recomendamos la tecnología y herramientas digitales siempre para hacer de tus procesos los mejores y generar así una buena imagen en los clientes. 

Para esto, debes primero hacer un buen uso de las redes sociales, del SEO y las posibilidades que esto brinda.

Además, recuerda también utilizar un CRM (Customer relationship management). Esto te ayudará a manejar la información de tus clientes y gestionar la información necesaria para brindarles el mejor servicio para sus necesidades. 

Finalmente, adopta Elyssa App para realizar y gestionar los inventarios digitales de todos tus inmuebles sin la necesidad de tener archivos, formularios, o documentos ilegibles. De esta manera podras recolectar toda la información desde tu celular o tablet, en una plataforma 100% digital. 

Esto te ahorrará gastos y tiempo innecesarios y te hará una inmobiliaria reconocida por su buena gestión en las relaciones con los clientes. 

Para registrarte y conocer más, ingresa a www.elyssa.app y te ayudaremos en cualquier duda que puedas tener.

La entrada ¿Cómo abrir una inmobiliaria en Colombia? se publicó primero en Elyssa.

Nuevas perspectivas en nuestro horizonte

En este momento estamos preparando cambios en la plataforma con los que esperamos atender diferentes necesidades de los sectores del mercado inmobiliario. 

Esto con el fin de que la aplicación pueda también favorecer enormemente a fondos de inversión inmobiliaria o propietarios de Airbnb, por ejemplo, además de seguirle cumpliendo con el servicio a las inmobiliarias. 

Nuevas caras 

Poco a poco nuestro equipo se está consolidando y trabajamos duro en cada sector, desde nuestra gerencia, hasta los sectores administrativo, comercial y de desarrollo tecnológico. 

Además, ya familiarizados con Smarsheet, una herramienta que aconsejamos si deseas establecer un buen orden y definir estrategias con tu equipo, hemos podido avanzar considerablemente hacia una mejor comunicación y armonizar el trabajo en grupo. 

Por otro lado, sumado a este gran trabajo como individuos, seguimos fortaleciendo nuestro equipo recibiendo dos nuevas caras para el apoyar el sector legal y financiero. 

Jorge Millan y Luis Fernando Rincón de Rincón Cuellar & Asociados, nos están asesorando desde ahora para poder mejorar la organización interna de la empresa y también para poder brindarle el mejor servicio a nuestros clientes desde la perspectiva financiera.

Por un lado, Jorge Millán llega para cumplir con el cargo de Chief Financial Advisor, aconsejandonos en todo lo necesario frente a las finanzas de la empresa para que todo funcione de la mejor manera tanto para nosotros como para los usuarios de Elyssa App. 

También recibimos a Luis Fernando Rincón que nos asesorará como Chief Legal Advisor, para que estemos al día con todos los requerimientos legales necesarios para que la empresa pueda seguir creciendo con todos los debidos procesos. 

Actualizando

Por otra parte, nuestra app sigue mejorando gracias a los comentarios constructivos y es así que cada día entendemos mejor a nuestros clientes, por esto nos adaptamos siempre a sus necesidades. 

De esta manera, en febrero se realizó la actualización 0.2.2 que ya pueden descargar desde IOS y Android en la cual solucionamos varios temas relacionados con la usabilidad Offline de Elyssa app y otros bugs que se venían presentando.

¡Cinco mil inventarios! 

¡5 mil inventarios! Para nosotros hace unos pocos meses esta era una meta que parecía muy lejana. Sin embargo, nuestro producto se está utilizando en tal medida que el número de inventarios crece exponencialmente con el paso del tiempo. 

Aunque febrero suele ser reconocido por la cantidad de entregas, ya que muchas compras se realizan en diciembre, no esperábamos que el número de inventarios creciera de tal manera. 

Hoy al fin llegamos a los 5 mil, sabiendo que pronto serán 6, 7, 8 mil y más, para poder terminar el año con un número con el que, aunque algún día nos pareció imposible, hoy nos podemos permitir soñar: 100 mil inventarios. 

La entrada Digest febrero: Nuevas perspectivas se publicó primero en Elyssa.

¿Cómo funciona esta opción de contrato de arrendamiento con opción de compra?

Un contrato de arrendamiento es:

Un acuerdo entre el propietario de un bien mueble o inmueble con una persona llamada arrendatario la cual necesita usar dicho bien para obtener algún beneficio lícito, dicho acuerdo contempla esencialmente la identificación específica del bien mueble o inmueble objeto del arrendamiento. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO – NOTARIA 19 BOGOTÁ  

Dentro de cada contrato existe información del arrendatario y el arrendador, sobre el inmueble, puntos específicos y cláusulas legales. 

Ahora bien, al contrato de arrendamiento con opción de compra se le añade una cláusula en la cual queda un precio establecido, por el propietario e inquilino, para la posible compra del inmueble dentro de un tiempo estipulado.

Esta cláusula permite que, una vez terminado o durante el contrato de arrendamiento, el arrendatario pueda decidir si adquirir la propiedad y tenga entonces la alternativa de acceder al precio otorgado al predio, anteriormente acordado.

“El arrendador usualmente cobra una cantidad inicial por la concesión de la opción a compra. En muchos casos, este monto se descuenta (del precio del activo) si la transacción llega a concretarse. En caso contrario, no hay reembolso.” Dudas Legislativas  

De esta manera, el inquilino puede ir sumando poco a poco al precio del inmueble mientras paga un alquiler, que de igual manera estaría pagando en el canon de arrendamiento, pero ahora con la meta de adquirir dicho espacio. 

En caso de no querer adquirir el activo su presupuesto será casi igual al de un alquiler, pero a excepción de la cantidad inicial que se puede considerar entonces una inversión. 

Pros y contras del contrato de arrendamiento con opción de compra

Como todo, el contrato de arrendamiento con opción de compra para  adquirir una propiedad tiene pros y contras, tanto para arrendador como para arrendatario. 

Es entonces importante considerar todas las opciones antes de decidir, para saber si se adecua perfectamente a las necesidades de ambos. 

PROS	CONTRAS
• Al pagar el alquiler, el inquilino se estará acercando cada vez más a su sueño de ser el propietario pues es como ir abonando.	• En caso de no querer continuar con la compra, el inquilino perderá la inversión inicial que suelen pedir los arrendadores.
• El propietario tendrá la seguridad de un alquiler por un periodo de tiempo y una posible venta, lo que significan ingresos constantes.	• El propietario podría tener que postergar otra opción de compra si el predio ya se encuentra bajo este contrato, sabiendo que es una posibilidad que el inquilino no quiera hacer la compra
• Al tener un precio estipulado, si los precios de las viviendas suben se beneficiaría el inquilino pues no debe preocuparse por eso.	• El propietario por el contrario perdería un posible aumento del precio del inmueble.
• Aunque el precio estipulado no cambia, el alquiler si puede variar lo que le sirve tanto al propietario como al inquilino.	• Aunque el precio del alquiler cambie, el inquilino no puede atrasar sus pagos, pues si lo hace desaparece el contrato de arrendamiento con opción compra.

 

¿Cuál es el proceso de este contrato?

Al hacer este tipo de contrato se requieren la misma cantidad de documentos que en un contrato de arriendo, más algunas cláusulas o anexos diferentes.

En un primer momento, el proceso de arrendamiento es bastante parecido al común, ya que el arrendador solicita los documentos del prospecto inquilino y posiblemente de un fiador. 

Además, se genera un inventario inmobiliario a la entrega del inmueble junto con la firma del contrato de arrendamiento, el cual contiene las cláusulas de la posible venta del predio.

Sin embargo, para este contrato es necesario anexar el precio estipulado de venta del inmueble, el tiempo exacto del alquiler  y el pago inicial que el arrendatario asumirá como inicio de la posible compra. 

En este proceso existen además dos pasos, el primero es generar un inventario del estado del espacio físico del inmueble, acción que puede ser realizada utilizando Elyssa App para acelerar y organizar el proceso.

Por otro lado, en la aprobación de la compra-venta y escrituras, el comprador acepta a cuerpo cierto el estado físico del inmueble sabiendo que debe asumir sus reparaciones y transformaciones, sin poder retractarse una vez realice la compra. 

A quiénes les sirve esta opción de compra

Aunque muchos jóvenes optan por la opción de contrato de arrendamiento con opción de compra, la realidad es que es una elección que pueden hacer diversas personas. 

¿Por qué?

Porque muchos ven una opción tangible, pues a pesar de no poder adquirir inmediatamente la propiedad, en un lapso de tiempo definido podrán hacerlo como una especie de ahorro programado destinado a cumplir con el deseo de la compra.

¿Alguna vez has considerado este tipo de contrato? Cuéntanos en los comentarios. 

Si este artículo te resultó útil, puedes encontrar más información relacionada al sector inmobiliario en nuestro blog Blog – Elyssa. 

Además, si quieres incorporar Elyssa App en tus procesos de arrendamiento puedes dar click y ¡comenzar hoy!

La entrada Contrato de arrendamiento con opción de compra se publicó primero en Elyssa.

Ventas del sector inmobiliario en el año 2020

En en Colombia en el año 2020, se registró el nivel más alto de ventas de propiedades, sobre lo que en su momento el Ministro de Vivienda, Jonhatan Malagón, declaró:

“En el segmento VIS se vendieron 125 mil unidades, siendo el mejor año en ventas VIS del que se tiene registro, con un aumento del 11% frente a 2019. Por su parte, en el segmento No VIS se vendieron 51 mil unidades, un crecimiento de 0,3%”

Este acto histórico, que parecía imposible dentro de una pandemia que ha colapsado tantos negocios, sorprende a muchos, pero, ¿qué le espera entonces a las ventas del sector inmobiliario en el 2021?

Perspectiva de las ventas del sector inmobiliario en el 2021

Pues bien, no es de sorprenderse de que tras un difícil año las ventas bajaran, pero esto no quiere decir que las ventas del sector inmobiliario en el 2021 estén cerca de las pérdidas.

“En enero se vendieron 16.372 unidades VIS y No VIS en el país, señalando una leve contracción frente a enero de 2020, que en su momento marcó el mejor registro histórico. A pesar de esta desaceleración, que podría ser explicada por las medidas de confinamiento que se decretaron en algunas ciudades a comienzos de este año, enero de 2021 es el segundo mejor enero de la historia del país en materia de ventas de vivienda”, dijo el Ministro de Vivienda Jonathan Malagón

Es decir que, a pesar de que hubo una reducción en las ventas , aún es muy positiva la perspectiva del mercado de bienes raíces que ha logrado prevalecer durante la pandemia.

Posibles razones del mantenimiento de las ventas del sector inmobiliario en el 2021

Por diferentes motivos han logrado permanecer en pie muchos negocios, ya sea por su capacidad de adaptarse, por un arduo trabajo e incluso porque sus servicios cumplen con una necesidad de las personas en la actualidad.

Pues bien, algo similar existe en el sector inmobiliario. Muchas empresas se adaptaron al cambio como la digitalización de procesos, por ejemplo, que ha mejorado y ayudado constantemente durante la pandemia.

También, organizaciones aprovecharon la situación para servir al sector inmobiliario de la mejor manera, como lo es el caso de Elyssa App la aplicación para inventarios digitales. 

Esta app viene como una herramienta fundamental para las inmobiliarias minimizando el riesgo de contacto al cambiar las interacciones y el uso de papel por una aplicación móvil.

Por otro lado, se ha cumplido un trabajo difícil por parte de inmobiliarias, agentes inmobiliarios y el gremio en general que innova constantemente para traer soluciones a las personas.

Estar encerrados en casa hizo que las personas desearan un mejor espacio, más cómodo y útil para el teletrabajo, para establecerse y para vivir.

Apostarle a un nuevo hogar suena tentador en esta época y es quizá este uno de los más grandes motivos para que las ventas del sector inmobiliario en el 2021 continúen siendo tan prometedoras. 

¿Piensas que las ventas serán iguales o mejores este año? ¡Déjanos un comentario y tus predicciones para lo que resta de este 2021! 

Si quieres saber más sobre Elyssa app y cómo aplicarla a tus procesos de arrendamiento, visita www.elyssa.app

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¿Que es Proptech? El nombre de  Proptech viene del (Property + Technology) y es el impacto de la revolución tecnológica en el sector inmobiliario. 

A pesar de que desde hace unos años vivimos la cuarta revolución industrial en diferentes sectores económicos, políticos, sociales y culturales, el sector inmobiliario no ha cambiado mucho sus viejas tradiciones. 

Sin embargo, la tecnología ya está transformando muchos sectores comerciales, como por ejemplo las telecomunicaciones o los bancos, que se han visto beneficiados con nuevas herramientas de tecnología y conectividad.

Estos cambios atienden a profundas necesidades de los sectores económicos, y en el sector inmobiliario el Proptech que es una tendencia creciente, mejora notablemente procesos burocráticos y tediosos. 

¿Que es Proptech y qué hace?

El Proptech es la aplicación de nuevas tecnologías de información tales como BigData, Internet de las cosas, Aplicaciones super conectadas, Inteligencia artificial, Realidad virtual, entre otras. 

También es conocida en el sector inmobiliario y constructor, internacionalmente llamado Real Estate como ConTech (Construction + Technology).

Existen ejemplos claros de lo que es Proptech, desde las ayudantes del hogar como Alexa o aspiradoras robóticas, hasta aplicaciones de viajes como Airbnb o Booking.

También plataformas inmobiliarias como Aptuno, o en nuestro caso herramientas especializadas en necesidades de mercado como Elyssa App o Fianly.

Dependiendo de la necesidad que se tenga, existen una gran cantidad de opciones que solucionan esos procesos largos, de una forma mucho más práctica y además económica.

¿Por qué es tan atractiva?

Si has trabajado o has estado relacionado con bienes raíces, arrendado o alquilado inmuebles, sabrás que hay procesos muy lentos, papeles por firmar, certificados, fotocopias, conceptos obsoletos por la infinidad de alternativas digitales que existen hoy.

Pues bien, es ahí donde aparece la tecnología para las propiedades, con soluciones rápidas y específicas para cada uno de los problemas del sector inmobiliario. 

Por lo anterior,  el Proptech que es relativamente nuevo en el mercado inmobiliario, está sonando tanto y convirtiéndose en obligación para mejorar los procesos. 

“Las empresas emergentes y las personas se han propuesto maximizar el uso de nuevas tecnologías para revolucionar la industria. Los resultados han sido innovaciones, que han cambiado por completo la forma en que trabajamos, vivimos y compramos” Prompto Real Estate Storytelling

Algunas de estas herramientas, reducen los costos operativos y protegen el medio ambiente al automatizar procesos y eliminar el papeleo, haciéndolas fundamentales si se quiere competir en el mercado y mejorar las experiencias y procesos de los clientes.

¿Qué es Fintech y que es Proptech? Diferencias y similitudes

Fintech es la aplicación de nuevas tecnologías en el sector financiero. Algunos se preguntan sobre la diferencia entre estos dos términos, pero realmente el Fintech le abrió el camino al Proptech que es diferente, pero un complemento para potenciar el sector inmobiliario. 

Fintech (Financial Technology) revoluciona las finanzas personales, por ejemplo, facilita las transferencias de dinero a través de los celulares o agiliza el trámite de préstamos o inversiones a través de plataformas digitales.

Las empresas y personas que usan tecnologías FinTech y Proptech logran reducir costos, ahorrar el tiempo de los procesos, y resolver los problemas comunes del sector inmobiliario, de forma sostenible.

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Proptech es una realidad

Si bien muchas empresas y personas aún no son conscientes del cambio, desde hace veinte años recurrimos a portales inmobiliarios, que son ejemplos iniciales de lo que es Proptech.

Estas herramientas han evolucionado, y cada año aparecen nuevas soluciones, así la tecnología se ha vuelto una necesidad del mercado por varias razones:

1. Los procesos de pago

Ahora no tardan días sino segundos y sin necesidad de impresiones o documentos, pues todo se realiza en tiempo real con algo tan sencillo como un dispositivo móvil.

2. Eliminación de intermediarios

Esto funciona en diferentes procesos pues la era digital soluciona resuelve a través de herramientas lo que solían hacer intermediarios, reduciendo costos y tiempo para todos los actores del sector.

3. Reducir el impacto ambiental

Además, ahora es posible controlar el uso desmedido de los recursos naturales optando por opciones con un impacto ambiental menor  y reconociendo así nuestra responsabilidad social hacia el futuro.

4. Centralizar la información

Hoy es posible con lo que es Proptech organizar y acceder a los datos con facilidad, mejorando notablemente las comunicaciones y el nivel de servicio al cliente.

5. Transparencia

Agilizar los procesos y documentarlos hace que todos los actores tengan acceso rápido a la misma información, esto evita malentendidos y garantiza que todas las partes entiendan lo mismo.

Así podríamos continuar mencionando muchos beneficios del Proptech que ha llegado al mundo de bienes raíces para quedarse.

Para implementarlo, solo debes pensar en tus necesidades y seguramente encontrarás soluciones en la tecnología que te ayudarán a mejorar cada día más.

Si haces parte del sector inmobiliario y ya sabes que es Proptech, la revolución que está cambiando el futuro de la industria, ¡no te puedes quedar atrás!

Aprende más sobre la tecnología para el sector inmobiliario, visítanos en nuestro Blog – Elyssa .

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